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リフォーム・神戸 「中古住宅購入の資金計画って?」

一言で言うと、住宅を購入するための資金(お金)をどうするか?ということです。
これは、購入するっ住宅が中古であろうと新築であろうと同じです。
たとえば、住宅購入のお金をすべて自己資金で賄うことが出来るのであれば
資金計画は必要ありません。
けれど、一生に一度の大きな買い物になることが多く、ほとんどの方が銀行などでローンを組んで
借り入れをされるため、後々ローンを返済することが出来なくなったということのないように、
しっかりと資金計画を立てる必要があります。
特に、下に上げたような一般に「諸費用」といわれるものが案外かかりますので
(一般に建築費の1割程度)忘れないで資金計画の中に組み込んで検討するようにしましょう。

【税金・諸費用の種類】
取得費用

  • 仲介業者(不動産屋)への売買手数料(売買価格×3% +6万円+消費税が上限)
  • 印紙税(売買契約)
  • 登録免許税(保存・移転登記)
  • 登記手数料
  • 不動産取得税

ローン手続き費用

  • 印紙税(住宅ローン契約)
  • ローン手数料
  • 保証料
  • 火災保険料・地震保険料
  • 団体信用生命保険料
  • 登録免許税(抵当権設定登記)
  • 登記手数料(抵当権設定登記)

その他

  • 引越し代
  • 住宅性能評価申請料
  • 家具等購入費
  • その他

リフォーム・神戸 「資金計画って、どのように考えていけばいいの?

住宅を購入するときの順序です。
   
金額がだいたい○000万円かぁ
  → いくらぐらいローンを借り入れ出来るのだろう?
  → (年収から計算)○000万円かぁ
  → 毎月の返済はいくらだろう?
  → ○万円かぁ。ちょっときついかなぁ。でも、なんとかやっていけないこともないなぁ。

こんな風に考えているとしたら、間違いです。

正しい考え方は

今の給料(収入)から、ローンの返済に充てられるのはいくらだろう?
  → ○万円か。じゃあ、その金額を返済するのなら、いくらぐらい借り入れ出来るのだろう?
  → ○000万円か。自己資金(預貯金)が○00万円あるので、
     合計で○000万円ぐらいの家を探そう。

ただ単に逆に考えているだけ?同じことじゃないの?

それが違うのです。
一番大事な点は、「ローンをいくら借りられるのか」ではなく
「毎月いくら返済できるのか」というところから考えていかなければならないということです。
そうでないと、必ずといってよいほど「無理」な返済計画になってしまいます。

不動産屋や住宅業者は、買ってもらおうと必死です。
ですからあなたが「ちょっと返済金額が多いかなぁ」と悩んでいると必ず、
「だいじょうぶですよ。みなさんこれぐらいの金額ですよ」とか
「一日●00円我慢すればよいのですから」などと、悩んでいるあなたの背中を
無責任な言葉で押してくれるので、ついその気になってしまうのです。

ローンの返済をするのは不動産屋でも住宅業者でもありません。あなたなのです。
資金計画の考え方の第1歩を、決して間違わないようにしましょう。