「中古住宅購入の資金計画って?」
一言で言うと、住宅を購入するための資金(お金)をどうするか?ということです。
これは、購入するっ住宅が中古であろうと新築であろうと同じです。
たとえば、住宅購入のお金をすべて自己資金で賄うことが出来るのであれば
資金計画は必要ありません。
けれど、一生に一度の大きな買い物になることが多く、ほとんどの方が銀行などでローンを組んで
借り入れをされるため、後々ローンを返済することが出来なくなったということのないように、
しっかりと資金計画を立てる必要があります。
特に、下に上げたような一般に「諸費用」といわれるものが案外かかりますので
(一般に建築費の1割程度)忘れないで資金計画の中に組み込んで検討するようにしましょう。
【税金・諸費用の種類】
取得費用
- 仲介業者(不動産屋)への売買手数料(売買価格×3% +6万円+消費税が上限)
- 印紙税(売買契約)
- 登録免許税(保存・移転登記)
- 登記手数料
- 不動産取得税
ローン手続き費用
- 印紙税(住宅ローン契約)
- ローン手数料
- 保証料
- 火災保険料・地震保険料
- 団体信用生命保険料
- 登録免許税(抵当権設定登記)
- 登記手数料(抵当権設定登記)
その他
- 引越し代
- 住宅性能評価申請料
- 家具等購入費
- その他
「資金計画って、どのように考えていけばいいの?」
住宅を購入するときの順序です。
金額がだいたい○000万円かぁ
→ いくらぐらいローンを借り入れ出来るのだろう?
→ (年収から計算)○000万円かぁ
→ 毎月の返済はいくらだろう?
→ ○万円かぁ。ちょっときついかなぁ。でも、なんとかやっていけないこともないなぁ。
こんな風に考えているとしたら、間違いです。
正しい考え方は
今の給料(収入)から、ローンの返済に充てられるのはいくらだろう?
→ ○万円か。じゃあ、その金額を返済するのなら、いくらぐらい借り入れ出来るのだろう?
→ ○000万円か。自己資金(預貯金)が○00万円あるので、
合計で○000万円ぐらいの家を探そう。
ただ単に逆に考えているだけ?同じことじゃないの?
それが違うのです。
一番大事な点は、「ローンをいくら借りられるのか」ではなく
「毎月いくら返済できるのか」というところから考えていかなければならないということです。
そうでないと、必ずといってよいほど「無理」な返済計画になってしまいます。
不動産屋や住宅業者は、買ってもらおうと必死です。
ですからあなたが「ちょっと返済金額が多いかなぁ」と悩んでいると必ず、
「だいじょうぶですよ。みなさんこれぐらいの金額ですよ」とか
「一日●00円我慢すればよいのですから」などと、悩んでいるあなたの背中を
無責任な言葉で押してくれるので、ついその気になってしまうのです。
ローンの返済をするのは不動産屋でも住宅業者でもありません。あなたなのです。
資金計画の考え方の第1歩を、決して間違わないようにしましょう。