資金計画Ｑ＆Ａ

　「中古住宅購入の資金計画って？」

一言で言うと、住宅を購入するための資金（お金）をどうするか？ということです。
これは、購入するっ住宅が中古であろうと新築であろうと同じです。
たとえば、住宅購入のお金をすべて自己資金で賄うことが出来るのであれば
資金計画は必要ありません。
けれど、一生に一度の大きな買い物になることが多く、ほとんどの方が銀行などでローンを組んで
借り入れをされるため、後々ローンを返済することが出来なくなったということのないように、
しっかりと資金計画を立てる必要があります。
特に、下に上げたような一般に「諸費用」といわれるものが案外かかりますので
（一般に建築費の1割程度）忘れないで資金計画の中に組み込んで検討するようにしましょう。

【税金・諸費用の種類】
取得費用

• 仲介業者（不動産屋）への売買手数料（売買価格×3％ +6万円+消費税が上限）
• 印紙税（売買契約）
• 登録免許税（保存・移転登記）
• 登記手数料
• 不動産取得税

ローン手続き費用

• 印紙税（住宅ローン契約）
• ローン手数料
• 保証料
• 火災保険料・地震保険料
• 団体信用生命保険料
• 登録免許税（抵当権設定登記）
• 登記手数料（抵当権設定登記）

その他

• 引越し代
• 住宅性能評価申請料
• 家具等購入費
• その他

　「資金計画って、どのように考えていけばいいの？」

住宅を購入するときの順序です。
　　　
金額がだいたい○000万円かぁ
　 →　いくらぐらいローンを借り入れ出来るのだろう？
　 →　（年収から計算）○000万円かぁ
　 →　毎月の返済はいくらだろう？
　 →　○万円かぁ。ちょっときついかなぁ。でも、なんとかやっていけないこともないなぁ。

こんな風に考えているとしたら、間違いです。

正しい考え方は

今の給料（収入）から、ローンの返済に充てられるのはいくらだろう？
　 →　○万円か。じゃあ、その金額を返済するのなら、いくらぐらい借り入れ出来るのだろう？
　 →　○000万円か。自己資金（預貯金）が○00万円あるので、
　　　　合計で○000万円ぐらいの家を探そう。

ただ単に逆に考えているだけ？同じことじゃないの？

それが違うのです。
一番大事な点は、「ローンをいくら借りられるのか」ではなく
「毎月いくら返済できるのか」というところから考えていかなければならないということです。
そうでないと、必ずといってよいほど「無理」な返済計画になってしまいます。

不動産屋や住宅業者は、買ってもらおうと必死です。
ですからあなたが「ちょっと返済金額が多いかなぁ」と悩んでいると必ず、
「だいじょうぶですよ。みなさんこれぐらいの金額ですよ」とか
「一日●00円我慢すればよいのですから」などと、悩んでいるあなたの背中を
無責任な言葉で押してくれるので、ついその気になってしまうのです。

ローンの返済をするのは不動産屋でも住宅業者でもありません。あなたなのです。
資金計画の考え方の第1歩を、決して間違わないようにしましょう。